les frais annexes lors de l acquisition d un logement

FRAIS D'AGENCE

Passer par le biais d’une agence immobilière peut impliquer le règlement d’une indemnité d’immobilité qui correspond à une avance de 5 à 10% du prix du bien immobilier versée à l’agence pour réserver le logement. D’après un spécialiste de l’immobilier, « la somme est bloquée sur un compte séquestre par l’agent immobilier et est remise au client le jour de la signature de l’acte devant le notaire ». À l’indemnité d’immobilité il faut rajouter les honoraires de l’agent, également entre 5 et 10% du prix, dont le montant doit figurer sur les annonces immobilières depuis début 2017.

IMPOTS LOCAUX

Lors de la première visite du bien, il est important de demander aux propriétaires les montants des impôts locaux, comme la taxe foncière et la taxe d’habitation. La taxe d’habitation est calculée annuellement selon votre situation et elle est réglée par l’occupant du bien au 1er janvier. La taxe foncière est réglée par le propriétaire la première année, mais il est possible que vous ayez à régler une somme au prorata temporis (en fonction de la durée d’occupation de l’occupant l’année de la vente).

COPROPRIÉTÉ

Ne pas oublier de demander également si des frais de copropriétés sont à prévoir. Les futurs propriétaires oublient souvent de les prendre en compte. Il vous faudra récupérer les derniers procès verbaux rédigés lors de l’assemblée générale de la copropriété ainsi que l’état daté. Cela vous permettra d’avoir une idée des charges annexes tel que le chauffage, l’entretient des parties communes, l’eau mais aussi des futurs travaux comme un ravalement de façade qui n’est pas négligeable.