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profiter des avantages fiscaux en investissant dans le neuf
Investir dans l’immobilier permet une rentabilité ainsi que des avantages fiscaux. Toutefois, afin d’en bénéficier, il est nécessaire d’investir dans le neuf.
1) Loi Pinel : Réduction d’impôt.
La Loi Pinel permet de bénéficier d’avantages patrimoniaux concernant l’immobilier ainsi que des bonus fiscaux, toutefois, cela ne doit pas être la seule motivation d’acquisition car il y a des contraintes. En effet, la Loi Pinel permet d’acheter un bien en profitant d’une réduction d’impôts, à condition de le louer. La défiscalisation est employée sur une part du prix d’achat du logement, il existe donc 3 options :
- Pour une durée de 6 ans de mise en location, un bénéfice de 12% sera appliqué.
- Pour une durée de 9 ans, un bénéfice de 18%
- Pour une durée de 12 ans, un bénéfice de 21%
Cependant, afin de bénéficier de cette réduction fiscal, l’investissement ne doit pas dépasser un montant de plus de 300 000€ par an et par personne
, sachant également que le prix d’achat au m² est plafonné à 5 500€. L’administration fiscale a fixé un seuil concernant le montant des loyers selon la zone géographique qui ne doit pas dépasser un plafond correspondant au m² (charges non inclus).
- Pour la Zone A (La Madeleine, Lambersart, Lille, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-André-lez-Lille, Wasquehal) : 12.50 € le m²
- Pour la Zone A Bis (Paris) : 16.83€ le m²
- Pour la Zone B1 (Halluin, Haubourdin, Hem, Houplines, La Chapelle-d'Armentières, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, ….) : 10.07€ le m²
- Pour la Zone B2 (Valenciennes, Maubeuge, Cambrai, Dunkerque, Templeuve, …) : 8.75€ le m²
Les ressources des locataires sont également à prendre en compte, puisqu’ils peuvent représenter un maximum de 55 287€ pour un couple en zone A Bis ou 40 265€ en zone B1. Sachant aussi, que les logements doivent respecter le niveau de performance énergétique de la RT 2012.
2) Le Censi-Bouvard permet une fiscalité allégée
L’investissement Censi-Bouvard n’a pas de condition de zone géographique, ni de plafond de ressources du locataire à contrario de la Loi Pinel. Ce dispositif permet une réduction d’impôts de 11% du prix hors taxe du bien, distribuée sur 9 ans dans la limite de 300 000 € qui permet à l’acheteur d’investir dans plusieurs résidences. Après les 9 ans d’obligation de location, l’investisseur peut occuper à temps plein le logement, de le revendre ou de continuer à le louer. La location du bien est destinée aux résidences étudiantes, médicales ou de tourisme. De ce fait, la gestion du bien doit être effectuée par un gestionnaire qui s’occupe du choix du locataire, de l’encaissement des loyers ou également des travaux d’entretien. Il doit donc assurer le bon fonctionnement de la résidence.
Il existe un autre avantage permettant de récupérer la TVA à 20% au moment de l’achat. Néanmoins, il faudra pour cela s’engager à louer pendant 20 ans. Si une revente du bien s’opère avant échéance, il faudra alors rembourser le prorata du nombre des années manquantes au fisc.
Si les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000€ par an, l’imposition se fait sur les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non pas des revenus fonciers, ce qui permet de déduire des charges foncières (charges d’entretien, taxe foncière…). Les logements concernés par cette défiscalisation sont :
- Les logements neufs ou réhabilités et assimilés à du neuf
- Logement meublés
Les bénéfices fiscaux restent identiques quelles que soient les personnes occupant ces résidences (touristes, seniors, étudiants..).
Enfin, l’emplacement du bien est très important, puisqu’il est préférable d’investir dans une agglomération de plus de 50 000 habitants, où la demande de logement est intense. Prenons en exemple l’agglomération Lilloise, pour laquelle le besoin en logements est important, et qui constitue également un territoire éligible aux dispositifs tels que « Pinel », qui encouragent la construction. L’investissement en zone A, par exemple à la Madeleine, Lille, Lambersart, ou Wasquehal promet de belles perspectives sur le plan locatif, en plus d’une bonne pus value immobilière en cas de revente sur du moyen ou long terme.
